憧れのマイホームと現実の壁
自然が豊かで落ち着いた住環境が魅力のさいたま市西区。指扇駅や西大宮駅周辺を中心に、新しい住宅も増えており、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアです。「そろそろ私たちも西区で一戸建てを持ちたいね」とパートナーと話している方も多いのではないでしょうか。しかし、いざマイホーム購入を検討し始めたときに、大きな壁となって立ちはだかるのが「既存の借入」の存在です。特に西区のようなエリアでは、生活の足として自動車が欠かせません。一家に一台、あるいは二台所有しているご家庭も珍しくなく、それに伴って「マイカーローン」の返済を抱えているケースが非常に多いのです。「車のローンがあと数年残っているから、住宅ローンなんて通らないだろう」「まずは車のローンを完済してからでないと、家探しのスタートラインにも立てない」と思い込み、夢を先送りにしていませんか。実は、車のローンがあるからといって、必ずしもマイホームを諦める必要はないのです。私たち株式会社ライフエステートは、そうした「借入があるけれど家を買いたい」というお客様の声を数多く聞いてきました。
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- なぜ車のローンがあると住宅ローンが厳しいのか
まず、一般的な金融機関の審査基準について少し触れておきましょう。銀行が住宅ローンの審査をする際、最も重視する項目の一つに「返済比率」というものがあります。これは、年収に対して年間の返済額がどのくらいの割合を占めるかという指標です。この「返済額」には、これから組もうとしている住宅ローンだけでなく、現在支払っている車のローン、教育ローン、あるいはカードローンなどの返済もすべて含まれます。車のローンは毎月の返済額が数万円単位になることが多く、この返済比率を大きく圧迫してしまうのです。その結果、本来であれば借りられるはずの住宅ローンの希望額が大幅に減額されたり、最悪の場合は審査そのものが否決されてしまったりします。これが、多くの不動産会社で「まずは車を完済してください」と言われてしまう理由です。しかし、完済するには数百万円の現金が必要になることもあり、現実的ではありません。そこで諦めてしまう方が多いのが実情です。
- プロのアドバイスで視点を変える
ここで重要なのが、どの不動産会社に相談するかという点です。私たち株式会社ライフエステートは、多重債務や他社借入がある方の住宅ローン相談にも対応しております。私たちは金融機関ではありませんので、直接お金をお貸しすることはできません。しかし、長年の経験から「どこの金融機関がどのような審査基準を持っているか」「既存の借入をどのように扱えば住宅ローンと一本化できる可能性があるか」というノウハウを熟知しています。車のローンを抱えたまま住宅ローンの審査を通すためには、単に申込書を書くだけではなく、しっかりとした資金計画と、銀行への適切なプレゼンテーションが必要です。住宅ローンの中に既存の借入を組み込むことで、月々の支払いを一本化し、トータルの支出を抑えることができる商品を取り扱っている金融機関も存在します。そうした金融機関へのアプローチ方法をアドバイスさせていただくのが、私たちの役割です。一人で悩んで銀行の窓口に行き、断られてしまってからでは、信用情報に履歴が残り、次の手が打ちにくくなることもあります。だからこそ、最初の一歩として私たちにご相談いただきたいのです。
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さいたま市西区での物件探しはお任せください
ローンの見通しが立ったとしても、肝心の「住みたい家」が見つからなければ意味がありません。株式会社ライフエステートは、何よりも「不動産屋」です。さいたま市西区の物件情報には自信があります。西区は荒川沿いの自然豊かなエリアから、大宮へのアクセスが良いエリアまで、多様な顔を持っています。お客様がどのようなライフスタイルを求めているのか、例えば「カースペースは並列で2台分欲しい」「子供の学区を変えたくない」「広めの庭でバーベキューがしたい」といったご希望をじっくりお聞かせください。ローンのアドバイスができるからこそ、無理のない予算内で、最大限ご希望を叶えられる物件をご提案できるのが私たちの強みです。資金計画と物件探しはセットで考えるべきものです。お金の心配を解消しつつ、西区での理想の暮らしを一緒に探していきましょう。まずは一度、お気軽にお問い合わせください。
